电商助推上海物流地产租金上涨

       随着电子商务的迅猛发展，致使物流仓储需求强劲，今年一季度上海仓储物业租金持续上涨。根据数据显示，上海第一季度可租赁物流仓储项目的稀缺推动非保税仓库租金环比上涨1.9%至每天1.24元/平方米。

       仲量联行中国工业部总监司徒艺表示：“受国内消费放缓的影响，零售商及相关企业对于扩张更加谨慎，导致本季度市场对非保税仓储物业的问询量减少，但来自电商的需求却并未减弱，目前中小型电商仍在几乎满租的上海西区寻求仓储面积。”据了解，上海西区物流仓储的空置率几近于零。

       虽然上海今年将有32万平方米的土地供应量进入非保税仓储市场，但是从可租空间的稀缺和节约成本等因素考虑，多数企业将目标瞄准了昆山、嘉兴、太仓等上海周边地区。这些城市的物流空间和地理位置都相对较为优越。这也就带动了上海周边地区物流仓储业的发展。

       昆山今年第一季度的净吸纳量明显上扬，同时市场整体空置率保持不变，使得昆山地区的物流仓储市场租金水平达到每平方米每天0.91元，环比上涨2.9%。嘉兴地区由于市场规模的限制，物流仓储市场租金水平仅从每平方米每天0.82元上升至0.91元。

       上海至腾货架工厂原建立于上海市松江科技园区，由于发展需求以及上海仓储租金的不断上涨，将工厂迁至苏州市，并随之在南京也建立了新的工厂。